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重庆新房两年年限售令即将到期 二手房是否集中涌入?

  发布日期:06-13   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

两年前,重庆与其它众多城市一起颁布了限售政策。伴随着2年限售期满的到来,被限售束缚的大批房源会否疯狂涌向二手房市场,从而带来对房价的冲击?搜狐焦点重庆记者站记者采访了相关业内人士。

重庆新房两年年限售令即将到期 二手房是否集中涌入?

(图片来源于互联网)

两年前多地出台限售令 旨在抑制短线炒家

据了解,2017年在“房住不炒”大背景下,为了抑制楼市过热的炒作风,各地纷纷出台调控措施,限售成为新的调控方式。厦门是推出限售政策的首个城市,2017年3月开始实施购买新房满2年才可上市。一直到当年10月,全国共有48个大中城市出台限售令。

重庆新房两年年限售令即将到期 二手房是否集中涌入?

(图片来源:证券时报)

重庆于当年9月22日出台限售政策,通知要求“从9月23日开始,主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。”其中,“新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购二手房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。”

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相关人士分析,重庆出台限售政策,在一定程度上增加了炒房者的持有成本,锁定了炒房资金,降低了流动性,增加其心理压力。可以说,该政策阻碍了部分投资客,让一部分实力不足的短线炒家望而却步。

房源供应有可能大增 然而房价下跌很难

据来自各地的消息显示,一些城市限售期满或者提前取消限售令,二手房大量涌入市场,带来了楼市的震荡,尤其是一些三四线城市这种情况更为明显。比如山东菏泽去年12月取消限售,导致大量房源涌入,房价出现明显下跌。

重庆新房两年年限售令即将到期 二手房是否集中涌入?

(图表来源:安居客)

重庆限售期满很快也要临近,会否也出现此种可能?大泽置业总经理秦文蒸分析道,“在重庆不会出现供应量大幅增长的现象。因为毕竟重庆楼市外地投资客相对较少,同时本地人中投资房产的,买房两年后也不一定会马上卖。”

他说,“毕竟重庆楼市房价基数相对较低,房价增速慢,二手房交易比例不高,只占总交易量的三成。”

新中地产总经理何伟坚则认为,“在这限售两年的时间期,想卖的人没法卖,两年限售期限一到,肯定会有大批拿出来卖。”

因此说,限售期到,二手房供应量肯定会增加。他介绍,中介公司对哪些项目限售到期都有名单,时间一到它们就会主动找到业主游说。中介公司总有一套说辞,它们会劝告业主,不可再长期持有,趁着市场行情好赶紧出货。

作为二手房卖家来讲,都想把价格卖得最高,开始时报价是虚的,不一定能够成交,往往买家不接受,卖家只得慢慢放低。

从挂牌到成交最快1到2个月,一般在3到6个月,慢的两年的都有。如果卖家价格故意拗起,通常中介公司会放弃。

何伟坚分析认为,“尽管下半年二手房供应量肯定会大幅增加,但房价很难跌下去。”

原因在于,货币贬值严重,消费者寻找投资渠道,房产仍是比较稳妥的投资品。同时,土地价格不断攀升,开发商联手炒作房价,购房者追高,新房价格无法下来。

他说, “二手房一向对新房市场非常敏感,卖家看到新房房价火热,二手房价格也会水涨船高。”比如,市场热的时候,有的别墅今天报价500万,明天就可能涨100万。

重庆二手市场并未真火 健康发展有待激活二手市场

重庆新房两年年限售令即将到期 二手房是否集中涌入?

(图片来源于互联网)

重庆二手房市场表现如何?秦文蒸分析,“今年上半年表面看起来中介交易红红火火,实际上并非如此。房产中介既有新开店的,也有不少关门的,相对而言关门的还更多。”

他分析,今年春节后二手中介市场有一波小阳春,但并未能持续,二手房市场整体并不理想,尤其是4月底至5月市场不太景气。

他指出,尽管楼市看起火热,但实际上一手房价格并未涨,市场也没有人炒作得那么火爆。同时,“二手房价总体没怎么涨,因为再涨就更卖不出去了。”

何伟坚也对重庆二手房市场发展透出透彻分析。他说,“在购房人群中,很多人买房或者用于改善居住,或者用于投资,其实大家并没有清晰的目标。人们不断观望市场,有时候觉得价格已经到顶了,就会拿出来卖。”有的想放起,不想卖,中介就跑来做工作。

他介绍,现在成交二手房的产品结构不一样,老旧房的比重在下降,次新房的比重越来越高。

前两年,政府对新房出售限价,出现了不少一二手房价倒挂现象。目前,政府对限价管得没那么死了,一二手房价倒挂现象不太多了。实际上,二手房卖家很多挂牌价是很高的,但是往往成交价要低,因此真正要看的还是成交价。

他说,二手市场的活跃程度也要看区域。类似渝中区等核心成熟区域板块,新房供应量几乎为零,二手房成交比例要高得多。相反,一些新开发板块,二手房市场相对就差得远。

重庆二手房市场成交比例有所好转,新房成交比重仍然过大。重庆二手房发育远落后于一线城市,上海北京二手房交易比重早已超过一手房。

何伟坚认为,“土地市场火爆,地价不断攀升,影响新房市场。在买涨不买跌的情况下,大量投资者倾向于买新房,但是必须把原有的房子卖出去才有钱买房。”

他认为,“只有二手房市场的活跃,才能有效拉动新房的持续活跃。因此说,政府下一步必须关注二手房市场,大力激活二手市场,才能带动房地产市场整体的可持续发展。”

搜狐焦点重庆站记者 亦木返回搜狐,查看更多

 
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