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房地产行业:污染房地产评估方法初探

  发布日期:06-26   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

  比较法从有、无污染的房地产市场信息出发,找出价差确定减损价值;收益法因污染减少租金等收益求得减损价值。这二种方法都是通过房地一体的评估减损价值。由于目前国内污染实例的稀少和人为的保密性,使比较法、收益法在实践中很难操作。成本法则采用了房地分估的方法,由于房屋受修复成本限制和规划用途需求,存在房屋是改造修复还是拆平重建的选择;相应的土地也存在是否需治理修复的决策。

      成本法除了求取房、地分估的价值减损,还需考虑因估价对象受污染的“污名”造成的房地产整体价值减损,因为房地产的环境污染造成的市场不利预期和“污名”造成健康和心理的影响,同样会减损估价对象的市场价格。

 
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